银十月别墅成交暴增，价格坚冰出现裂痕
既九月份北京别墅冷清收场之后，十月别墅市场出现大逆转。根据亚豪机构数据统计，2011年10月，北京别墅市场共有50个项目实现成交，比9月份多出了6个。50个项目共实现成交314套、成交面积高达12.5万平方米，环比9月份分别上涨115%、136%，甚至同比去年10月也毫不逊色，成为2011年成交最多的一个月度。
亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，楼市调控带来的房地产市场观望情绪以及前一阶段房产税传言造成北京金九月别墅成交黯淡失色。但是近期房产税传言却不攻自破，该税种的开征要建立在住房信息系统建成联网的基础之上，但是10月底住建部部长在讲话中指出，“住房信息系统工作已经做了两年多了，正在艰难地进行着。”因此房产税的开征不会是短时间内可以实现的；另一方面，10月份北京市大批别墅产品集中入市，购房者可选择空间增加。在这其中不乏传统核心区域的优质产品，该种类产品由于受到绝对数量的限制，其稀缺性不言而喻，因此不论是居住品质还是保值增值空间都非常可观。
亚豪机构数据显示，10月份别墅市场成交套数排名首位的誉天下项目，当月实现成交129套，这个数字使其成为今年以来单月成交套数最多的项目，也超过了2、3、4、5月全月的别墅成交总套数。
任启鑫分析认为，这个项目的成交情况虽然属于个案，但是也代表了整个别墅市场的风向。该项目位于传统别墅区——中央别墅区，该区域因发展较早，其地理位置以及周边配套环境的优势毋庸置疑。因此虽然在前一阶段被新兴的奥北别墅区赶超，但是最近两个月的别墅销冠均出自该区域。由于发展较早，加上受到别墅“限地令”的限制，中央别墅区内在售别墅项目数量不断减少，目前在售的丽宫、澳景园、优山美地、莱茵湾的等项目多为后期尾盘，因此前期推出的万通天竺新新小镇与10月的誉天下项目才能在淡市中获得不俗的业绩。另外，由于受到银行额度限制贷款难度加大以及利率上浮的影响，购置别墅的用户其资金量受到极大影响，而该项目推出的“特长灵活分期付款方法”则正是针对这一情况，能够实现其资金流动性以及利用的最大化。
根据亚豪机构数据统计，10月份北京别墅市场成交均价为24510元/平方米，环比上月有小幅下跌。从成交价格来看，虽然整体别墅市场均价未现大幅回落，但是从成交较好项目来看其价格已比预期下调不少，誉天下项目前期宣传预售均价为35000元/平方米，而10月份的成交均价仅为22000元/平方米左右。对此，任启鑫认为，为了实现较好的销售目标，目前的别墅市场也开始出现价格预期降低的现象，而基于仍将长期实行下去的房地产调控政策，别墅市场的价格坚冰也开始出现裂痕。 |
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