11月别墅市场成交回落，成交价格进入下行通道
继10月份北京别墅市场供需均出现大爆发之后，进入11月，成交情况出现回落。根据亚豪机构数据统计，2011年11月，北京别墅市场共有46个项目实现成交，比10月份减少4个。46个项目共成交别墅271套，成交面积为10.3万平方米，环比10月份分别下降13.7%、17.6%。虽然比10月份的成交有所减少，但是相比今年其他月份来看，这个数字仍然算是处于较高水平。
亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，10月份的成交暴涨很大程度上得益于某一两个项目的以价换量。而11月份仍然能够保持一个较高水平的成交量 ，则是由于10月份别墅项目集中入市，其中不乏一些首次开盘的纯新项目，这些项目都或多或少的积攒了一些客户资源，很多的项目的首次集中成交都出现在11月份。
亚豪机构统计数据显示，11月份北京别墅市场成交排行榜中，没有出现像上几个月那样一枝独秀的项目，排行榜首的龙湖好望山项目当月成交51套，而排名二三的项目誉天下与中海尚湖世家项目分别成交45、43套。而成交的片区也不再集中于某一区域，而是分布在顺义、昌平、大兴等多个或成熟或新兴的别墅区当中。与此同时，11月北京别墅市场成交均价出现较大幅度回落，当月成交均价为22913元/平方米，环比10月下跌6.5%。从同类型产品的前后期价格也可以看出，部分别墅项目成交均价出现不同程度回落，例如本月成交13套的远洋傲北项目，当月成交均价18917元/平方米，相比上月降幅在1000元/平方米左右，而相比其均价最高的8月份，价格下调幅度在12.9%左右；而本月成交13套的远洋天著项目成交均价更是从上月的30799元/平方米跌落至22127元/平方米。
今年以来，随着调控政策的不断深入执行，别墅市场虽然没有像普通住宅那样出现大范围大幅度的降价现象，但是月度成交数据也出现不同幅度的波动，除个别月份由于超低价经济型别墅集中成交导致均价大幅下滑外，一般多处于25000元/平方米-30000元/平方米左右。而本月首度跌破23000元/平方米。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，别墅产品的稀缺性使其价格相对普通住宅坚挺许多。但是经过近一年的严厉宏观调控，别墅市场的价格也开始出现松动，降价从针对改善型自住需求的中低端别墅产品开始。 |
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