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四季度公寓豪宅供应提速，11月成交翘尾
2011年四季度以来，北京公寓豪宅供应出现显著增长。亚豪机构统计数据显示，2011年前三季度北京仅有12个定价超4万元的公寓豪宅入市，其中一季度5个项目、二季度3个项目，三季度4个项目。进入四季度，公寓豪宅项目的供应量开始提速，10月份有合生•霄云路8号、太阳公元、德胜嘉苑3个项目开盘；11月则增加为4个，包括西城区的西单上国阙，宣武区的朱雀门，以及朝阳区的首开•铂郡和太阳星城。仅10月、11月这两个月的开盘项目量，就达到了之前半年的供应水平，且这一增长趋势有望在12月达到顶峰。数据显示，鸿坤•花语墅、瑞安君汇和五矿•万科如园3个公寓豪宅新盘已于12月上旬开盘，另外，凯德锦绣、阳光上东、PARK北京、山水文园、中信城和四合上院等其它6个公寓豪宅项目也计划在12月中下旬相继开盘入市，届时2011年四季度的累计供应量将超过之前三个季度的总量。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，“金九银十”成交折戟之后，普通住宅供大于求导致降价项目的范围急速扩大，但是占据了城市稀缺资源的公寓豪宅，在经济震荡中表现出了强劲的保值能力，因而在财富阶层的投资组合中始终占有一席之地，2011年，城市豪宅无论是成交量还是销售价格均表现平稳。年末，普通住宅难挽低迷，相较之下，公寓豪宅市场反而较为乐观，趋利避害，公寓豪宅的开发商纷纷在四季度加大放量。
在供应提速的刺激之下，11月北京公寓豪宅成交量也出现小幅反弹。数据显示，目前，北京在售的报价超过4万元/平米的公寓豪宅项目共有71个，其中34个项目在11月份实现了成交，比10月增加了4个。这34个项目累计成交公寓豪宅358套，成交面积5.7万平米。环比10月，公寓豪宅的成交套数增加了17.4%，成交面积上涨了26.7%。成交面积的涨幅超出套数涨幅近10个百分点，主要是由于11月大户型公寓豪宅的成交量增加明显，这也将11月公寓豪宅的套均成交面积一举拉升至158平米，创下年内新高。
对此，任启鑫分析，公寓豪宅依托北京几十年经济发展建设的核心城市资源，在居住舒适度上具有先天优势，加之北京在世界经济圈中的重要位置，国内外顶尖企业进驻，国内财富阶层的成长壮大，都为公寓豪宅提供了源源不断的购房需求。近几年，全球经济放缓，唯有中国一枝独秀，不仅国外热钱涌入中国一线城市，推动北京城市豪宅的价格持续上涨，而且随着北京经济地位攀升，也为城市豪宅的购买者贴上了身份标签，带动公寓豪宅的成交上升。 |
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