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公寓豪宅报价连续两月站稳6万大关，需求稳定促公寓豪宅定价上扬
继10月公寓豪宅报价突破6万元/平米关口并创下历史最高后，11月高位维稳，据亚豪机构统计数据显示，11月，北京在售的71个公寓豪宅项目的平均报价为60133元/平米，环比10月基本持平，同比2010年11月53449元/平米的平均报价水平，上涨了12.5%。其中，无论是以盘古七星公馆为代表的单价10万左右的超级豪宅，还是龙湖唐宁ONE、太阳公元这样单价在5-10万元之间的普通豪宅，或者是如太阳星城这种刚刚迈入4万元/平米豪宅门槛的项目，一年时间基本都实现了10%以上的价格上涨。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，高端不动产低风险、回报稳定的投资属性，是财富阶层重复购置公寓豪宅的动力所在。豪宅的投资价值并不在于短期的投资回报率，而是相比其他投资品的价格，豪宅能够保持一路上扬的稳定曲线。与金融产品、贵金属、收藏品或者其他房地产产品的价格有起有落相比，在住房制度改革以来的十余年间，公寓豪宅的价格始终只涨不跌，甚至在2008年房地产第一轮调整中，北京普通住宅房价最低跌至6折，而北京城市核心区的公寓豪宅价格却依然坚挺。正是公寓豪宅这种打破经济周期和房地产运行规律的强劲的保值增值能力吸引了众多投资客的青睐，需求的稳定反过来进一步推动公寓豪宅的价格快速上涨。
11月高端公寓豪宅成交激增，但契税优惠新政有助未来普通城市公寓成交
亚豪机构统计数据显示，11月，公寓豪宅项目售出的358套中实际成交价格在5万元/平米以上的共有100套，环比10月大增156.4%，这100套豪宅的成交总额达10亿元，占11月公寓豪宅成交总额的近4成。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，受宏观经济大势影响，金字塔尖人群对于搭载了稀缺资源的顶级豪宅的需求有增无减，而对于顶级豪宅的品质要求也越来越高，而单价、总价的双高，以及大面积、多户型的产品设计，是当下资源复合型豪宅的一大发展趋势。另外，受到限购及明年可能开征房产税等多重因素影响，财富阶层选择更大面积的终极型居所的目的更为强烈，也是促成大户型公寓豪宅近期成交走热的重要原因之一。数据显示，11月成交的这100套顶级城市公寓的套均总价在千万元左右，套均成交面积也偏高，为175平米，比总价低于千万元的城市公寓的套均成交面积大了24平米。
顶级豪宅风头正劲，而普通豪宅却在遭受新政的考验。北京市住建委、地税局于11月发布，自12月10日起执行的《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，《通知》放宽了北京市普通住宅认定的房价标准，调整后，享受优惠政策普通住房的价格上限是：四环内北部地区为38880元/平米、南部地区为34560元/平米。新房按照申报缴纳契税的时间来审核是否达到普通住宅标准，如果认定为普通住宅，契税将由3%降至1%。按此计算，如果选择北部地区的项目，面积140平米以内，达到非普通住宅标准，将少缴纳10万元的契税，这一减税幅度可谓惊人，有助于定价4万元左右的项目加大优惠幅度，达到普通住宅标准，也有助于促进中产阶层选择达到普通住宅标准的城市公寓楼盘，预计未来普通城市公寓的成交量将有所增加。 |
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