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12月北京市场供应大幅萎缩，入市项目相同策略结果不同
2011年最后一个月，北京市项目入市积极性降至冰点。根据亚豪机构统计数据显示，12月份（截止到12月28日）北京仅有17个项目入市销售，环比上月减少10个，其中包括鸿坤花语墅、瑞安君汇、五矿万科如园在内的纯新盘共8个，老项目后期9个。17个项目累计新增供应商品住宅4160套、共提供住宅面积41.4万平方米，环比上月分别减少40.2%、48.3%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2011年最后的两个月，北京市住宅项目入市量出现递减。这主要是因为今年的春节提前，出现在2012年的1月份，因此楼市的冬眠期也随之提前；另一方面由于市场状况每况愈下，大部分房企的年内销售业绩都无望完成，因此部分楼盘项目直接选择封盘过冬，趁此机会也开始修炼“内功”，以应对明年更加严峻的宏观经济环境与市场环境。
在楼市已经进入全面降价的环境之下，房地产市场已经完全转向买方市场，单纯的价格优势已经难以成为吸引成交的唯一要素。从近期低价入市的项目成交情况就可以看出，11月份位于大兴的龙湖时代天街项目以“成本价”11800元/平方米入市，当月即实现成交212套。而同样的销售策略，位于通州区的东亚逸品阁以“低于成本价”13200元/平方米价格入市，当月仅实现成交两套。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，在楼市疯长的环境下，市场当中一房难求，项目本身的品质很容易被忽视；而当房地产市场进入低潮期的时候，项目的品质才又一次进入了人们的视线当中，项目体量、小区环境、周边配套甚至建筑质量都成为购房者多方对比的标准，上述两个项目相同策略截然不同的结果就是这一认识转变的最好阐释。 |
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