进入2012年，楼市“降价”之声迭起，尽管豪宅市场看似并未受到太大冲击，但是成交量的持续萎靡，也令开发商感到有些“吃不消”。

　　2011年底，上海星河湾一举打出了降价8折的旗号，一些上海豪宅项目的价格也开始下调，尽管如此，除星河湾实现“以价跑量”之外，其余项目均表现不佳。而在北京，根据仲量联行发布的数据，豪宅房价仅跌了2.2%，成交量却同比跌了21.4%，呈现出“有价无市”的黯淡光景。

北京：成交萎靡

　　在北京，豪宅市场的情况与上海不尽相同。1月9日，仲量联行发布的《2011年度北京房地产市场报告》显示，楼市调控下北京豪宅仍“量跌价挺”，去年豪宅价格仅下跌2.2%，成交量却同比跌了21.4%。

　　事实上，从去年第四季度开始，北京公寓豪宅项目的供应量开始提速，除了较早开盘的合生•霄云路8号、太阳公元、太阳星城外，年底鸿坤•花语墅、五矿•万科如园、凯德锦绣等9个公寓豪宅项目相继开盘入市。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，在限购政策影响下，普通住宅供大于求导致降价项目的范围急速扩大，但是占据了城市稀缺资源的公寓豪宅，在经济震荡中表现出了强劲的保值能力，因而在财富阶层的投资组合中始终占有一席之地。相较之下，2011年底到2012年初，公寓豪宅市场反而较为乐观。

　　成交数据显示，无论是以盘古七星公馆为代表的单价10万元左右的超级豪宅，还是龙湖唐宁ONE、太阳公元这样单价在5万-10万元之间的普通豪宅，价格都保持了基本稳定。而如太阳星城这种刚刚迈入4万元/平方米豪宅门槛的项目，从去年一年来看，也基本实现了10%的价格上涨，只有个别项目出现了成交价格的小幅下调。

    然而，从成交来看，北京豪宅市场也存在着“有价无市”的局面。亚豪机构发布数据显示，2011年全年，北京别墅成交量下调明显，别墅期房和现房共签约套数为2143套，同比下降34.4%。这一成交量也创下了近三年来的新低，不及楼市火爆时的2009年的一半。