随着一线城市远郊房价开始回落、央行第三季度货币执行政策趋向宽松，近日，房地产调控政策特别是限购政策明年或放松这一话题再次引起社会热议。对此，有专家认为，在行业供需未形成有效平衡之前，贸然放开调控的结果就是房地产行业难以管控和行政调解之间的不断轮回。

　　中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，明年经济一到二季度将延续今年增速回落态势，为避免经济在明年三季度出现“二次衰退”，明年宏观经济政策将有大幅度的转向。对此，刘元春预测，要使明年经济增速不跌破9%，宏观经济可承受的房地产价格回落在20%左右，政府应该考虑调整房地产政策。针对这一观点，近日，一批经济学家发表了类似看法。但也有专家认为，房地产行业不是“弹簧行业”，“在房地产行业供需未形成有效平衡之前，贸然放开调控的结果就是房地产行业难以管控和行政调解之间的不断轮回”。

　　“从产业角度来看，我们不赞成在实体经济发展颓势的时期开放房地产投资市场，这将直接导致我国经济萧条期提前到来。我们预计政府已经合理规划政策基调，不会轻易转变政策调控方向。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受中国商报记者采访时表示。

房地产不是“弹簧行业”

　　房地产自身及其上下游投资的下滑会对经济增长产生直接影响，而且“量价齐跌”对金融业、地方土地出让金、税收、土地增值税、营业税及附加等各方面产生影响。但是，很多专家也认为，这不应该成为政策“忽紧忽松”的理由，而且从长远看，目前放松楼市调控对经济发展而言并非好事。
　　“中国的房地产一向是一松就涨，那基本上将前两年调控的成果毁于一旦。明年的基调应该是保民生，房地产不会有全面放松的机会。”平安大华深证基金经理焦巍在接受中国商报记者采访时表示，目前政府推出的新举措也力图在减少地方政府对土地拍卖的依赖，如试点发行地方债、加大持有环节征税等，这些做法或许会增加地方政府增强平抑房价的信心。

    对此，亚豪机构在接受中国商报记者采访时表示，在经济结构调整和抑通胀保民生两个重要政策下，楼市调控放松的可能性并不大，“地方政府对土地的依赖性很大，其结果会影响中国经济增长的质量和持续性，这也是中央正着力改善的。”尽管如此，“2012年，楼市调控很有可能还要经历新一轮的中央与地方的博弈”。