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研究成果
12月北京别墅市场进入冬眠，2011年度呈现价涨量跌
发布时间: 2012-01-18
12月别墅成交进入冬眠，2011年度呈现量跌价涨
继11月份北京别墅市场成交下滑之后，2011年最后一个月成交情况进一步萎缩。根据亚豪机构数据统计，2011年12月份，北京别墅市场共有46个项目实现成交，这一数量与上月持平，但是46个项目所实现的成交量却有所减少，12月份北京别墅市场共实现成交套数193套，成交面积为8.8万平方米，环比11月份分别下降28.8%、14.6%。与此同时，12月份北京别墅市场成交均价为28467元/平方米，环比上月上涨23.3%。
从2011年度北京市别墅市场整体成交情况来看，月度成交趋势呈明显的抛物线形状。年初1月份仍延续去年的热销趋势，当月成交别墅产品273套，到了2月份恰逢春节，另外政府调控政策出台，当月成交即滑落到122套；而从3月份开始，严厉政策的效应才开始真正冲击市场，市场成交几成垂直下降的态势，4月份更是达到年度最低点，当月仅实现成交68套，5月份略有回复但也仅成交92套；之后的几个月别墅市场一直保持不温不火的态势，除7月份创造出一个223套的小高点之外，其他几个月成交均为100多套；直到进入10月份，随着积压了多半年的项目集中入市情况的出现，需求市场也创造了年内的最高点，10月份别墅市场共成交314套，这一纪录也几乎与去年的年度成交情况持平；但是这一盛况未能延续，之后市场成交继续回落，11月份实现成交246套，而到了年末12月份仅成交193套。
亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，2011年严厉的宏观调控政策，将普通住宅市场打压地一片萧条。别墅市场由于其产品特性所受影响较小，但是由于购买主体直接受限，以及市场主体预期的降低，部分别墅项目入市价格也受到影响，例如远洋傲北、誉天下、金科西府、龙湖好望山等项目都曾出现低价入市的现象，这些项目的低价入市也是别墅市场的10月前后能出现成交小高峰的一个重要原因。2011年北京别墅市场共实现成交2143套，虽然成交量相比去年下降34.4%，但是成交均价却由去年的24492元/平方米攀升至26415元/平方米。由此可以看出，别墅市场虽然受到波及，但是大幅降价，“以价换量”现象未大范围出现，别墅产品由于其稀缺的特性抵御调控的能力相对较强。
从长期来看，中央政府对未来中国房地产市场发展的定位是“低端有保障、中端有支持、高端有市场”，保障性住房的建设对普通住宅市场将是一个巨大的冲击。但是相对于别墅等高端住宅市场，限购这种行政手段不可能长期存在，市场规律必然会在未来的发展中起到主导作用，而伴随着政府对别墅用地的不断加大管控，这种稀缺产品未来的发展仍然“有可期”。
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