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研究成果
12月北京别墅市场进入冬眠，2011年度呈现价涨量跌
发布时间: 2012-01-18
12月别墅市场供应落至冰点，全年供应意外与去年持平
进入12月份，北京别墅市场供应热度也降至冰点，根据亚豪机构数据统计显示，12月份仅一个别墅项目入市销售，即位于中央别墅区的万通天竺新新家园，共提供别墅产品41套，环比上月减少78.6%。该项目为老项目后期，所提供产品均为联排别墅。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2011年年底，随着北京市整体房地产市场进入冬眠期，别墅市场也未能幸免，多数房企均或主动或被动选择“封盘过年”。因此导致最后一个月入市数量大减。而从本月仅有一个入市项目万通天竺新新家园来看，其之前一次开盘是在2011年6月底，推出102套别墅产品，由于中央别墅区在售产品数量较少加之其定价得当，截止到目前为止，已实现成交95套几近消化完毕，因此才会在这个时间点继续推盘。而值得关注的是，万通此次推出的产品预售均价为25000元/平方米，比上次高出2000元/平方米，虽然产品品质相对有一定提升，但是在目前这种市场情形下逆市涨价，可谓“勇气可嘉”。
从2011年全年北京别墅市场的供应量来看，当年入市项目数量未出现大量减少的情况，33个入市楼盘仅比去年减少了3个，供应套数也仅减少21套。虽然整体供应量未大幅减少，但是从供应结构来看，独栋产品的供应量有所下降，2011年独栋产品的供应量为821套，同比去年减少483套，占全部成交的比率也由10年的41.28%降至26.15%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，虽然从长远来看，纯别墅居住区的数量将会不断减少，但是由于别墅市场未来蕴藏的大量机遇使得开发企业都不愿放弃这一市场，从11年入市的别墅项目可以看出，混合类居住社区明显增加，其中长滩壹号、蓝岸丽舍、金科西府、龙湖好望山、华润润西山等过半项目都配套有花园洋房产品，这也是别墅产品供应未有大幅减少的原因。
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