日前，亚豪机构的统计数据显示，2012年北京通州楼市将有10个新增楼盘扎堆上市，新开盘数将达到在售楼盘量的近1/3，供应量的加大将加剧通州房价的进一步下降。据资料显示，截至2011年10月份，通州楼市库存就达到1.6万套，占到北京楼市库存的12%左右，而通州每月销售量仅在200~500套，在不增加供应的情况下，也至少要30多个月消化存量。无疑，2012年的通州楼市将面临更加激烈的竞争，“拼跌”或是各大楼盘不得不面临的选择。

年内降幅达25.2%

　　就通州楼市2011年走势来看，呈现明显的急跌态势，并成为整个北京全年跌幅最大的区域。这从通州楼市2011年1月与12月的成交情况对比中可看出。2011年1月通州一手住宅成交套数为896套，成交均价为22300元/平方米；而12月的成交套数仅为365套，成交均价下降至16684元/平方米。相比之下，通州楼市去年底比去年初成交量和成交均价分别下跌了59.3%和25.2%。

    《每日经济新闻》记者在与亚豪机构市场总监郭毅的沟通中，对方认为，2011年的通州楼市，不管是成交量还是房价，皆出现了先高后低的走势。

10楼盘扎堆上市

　　在业内人士和众多通州开发商看来，今年通州楼市的跌势必将延续，因为供应量仍在不断上涨中。亚豪机构的统计数据显示，目前通州在售楼盘数约30个，近二成左右为别墅类产品，近八成为普通住宅产品或者商住产品。这些普通住宅或商住产品，主要分布在地铁八通线沿线、通州主城区、运河周边及马驹桥等区域，而在不同区域，楼盘在产品定位及户型设计等方面均存在一些区域性特点。比如地铁八通线沿线的项目主要是以普通住宅项目为主，主力户型多为两居或三居，目标客群为普通工薪阶层，而通州新城区域的项目，多数为户型偏大、定位相对高端的公寓、洋房产品，目标人群以相对高端的人士为主。临近亦庄的马驹桥区域则有多个商住项目，户型偏小，总价较低，主要吸引在亦庄工作的商务人士。

　　郭毅指出，2011年通州新房住宅年内下降了25.2%，主要由于区域内供应量较多，且同质化现象比较明显。迫于竞争压力，导致一些项目促销力度加大，直接拉动房价下行。

　　2012年类似竞争将有增无减。郭毅说，2012年通州区将有近10个新盘项目扎堆入市，上市楼盘量为区域在售楼盘的近1/3，且这些项目定位仍多数为普通住宅或者商住产品，这些项目同样多数分布在地铁八通线沿线、马驹桥及宋庄镇等。可以预测，2012年的通州楼市，同质化竞争将进一步加剧，从而加速楼市下行风险。