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首都经济报道就“新盘推迟入市 二手房均价再破两万”采访我司副总经理高姗
发布时间: 2012-02-08
一个礼拜三个店面成交10套房子，这是节后大兴这家中介门店的销售业绩，相比节前翻了至少一倍，其中刚性需求购买就有8套。根据链家地产监测的城六区、顺义、大兴、昌平10个重点区域的数据显示，郊区二手房的成交占比，由节前的21%上升近1倍，达到39%；挂牌价低于100万房源的成交占比，由节前的10%增长到了21%，致使节后第一周，全市的成交均价持续走低，再度跌破2万元，为19158元/平方米，同比1月份第一周下降了2.8%。
而在新房市场方面，受春节假期和调控延续的双重影响，1月份北京住宅市场仅有7个项目入市销售，且都在1月上旬。而从春节到今天为止，仅有一个顺义的项目开盘外，全市再无新项目入市，市场供应大幅减少。尽管有多家机构预测，2月份将有20个左右的项目能够入市，但目前只有10个左右的楼盘报出试探性价格。
亚豪机构副总经理 高姗
亚豪机构副总经理高姗在接受本台记者采访时分析
：“试探性价格往往都是基于去年的普遍成交价格底线，更多的是在试探客户的观望情绪，比如说客户接受度啊，还有认可度和吸引力。其他的项目都没有给出价格来，这就说明开发商对价格预期并不乐观，而且没有太多信心。”
业内人士认为，当前市场观望气氛浓厚，房企推盘、降价意愿较低，从短期来看成交量也不会大幅上升。
高姗介绍说
：“通过一个寒冬过来，尤其是1月份这么低的成交量来看的话，基本上在预期不是很高的前提下不会有太多的投资热情。所以我们预计1季度的成交量不会特别大，除非个别项目开发商资金量压力过大，以触底价去吸引成交量。”
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