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研究成果
1月北京别墅价量双跌，进入冰冻期，或在3月后恢复正常
发布时间: 2012-02-20
1月北京别墅市场成交达4年来最低，中低端支撑致均价下滑
自2011年10月份北京市别墅市场成交达到调控以来一个小高峰之后，接下来几个月该类产品成交情况开始持续下滑，至2012年1月份达到最低点。根据亚豪机构数据统计显示， 1月份北京别墅市场共有29个项目实现成交，共成交别墅产品54套，成交面积1.89万平方米，环比上月成交套数减少139套，成交面积下降78.9%，相比去年春节所在的2月份成交套数与成交面积也分别减少了三分之二。这一成交情况也创造了自2008年以来的月度成交新低。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，1月当中恰逢春节7天假期，受到春节对于国人的特殊性的影响，因此在节日前后，北京包括别墅的所有商品房销售均进入停滞状态，开发商也不敢贸然在此时开盘推售，在加上北京冬季景观条件不理想对别墅销售造成的制约原因，导致1月份成交量达到最低点，其中成交量最高的中海尚湖公馆项目也仅有8套的销量，大量在售项目仅有1套甚至零成交。
从往年的经验来看，春节所在月份由于受到假期限制，多为一年当中成交量最少的月份。而2012年的1月份又有其特殊性，一方面元旦假期也集中这一月份造成工作日进一步减少；另一方面，深度调控的延续使得市场主体的预期进一步降低，对比08年与10年调控之后的市场表现可以看出，本轮调控具有史无前例的严厉特性，对别墅市场以及整个房地产市场带来的打击都最为严重。因此同普通住宅市场一样，2012年的别墅市场在1月份的成交极度萎靡中拉开了帷幕。
根据亚豪机构数据统计显示，1月份北京别墅市场成交均价为23510元/平方米，环比上月下降17.4%，任启鑫认为，高端别墅产品在经历了前几个月的集中成交之后，临近春节基本都已进入封盘阶段，目前市场当中只有中低价位别墅产品还在勉力支撑，因此也造成了1月份成交价格的大幅下滑。从1月份别墅市场的成交特征中也可以看出，独栋类产品的成交占比有所下滑，由上月的40.21%下滑至25.93%；总价千万以上的产品成交份额出现大幅下滑，1月份仅成交11套，成交占比下滑17个百分点，与此同时总价500万以内的中低端别墅产品成交占比则上涨6个百分点。
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