11月15日,BTV生活频道《第一房产》栏目就“据说楼市:中央别墅区变身?”采访我司副总经理高姗

发布时间: 2015-11-17

    据记者了解,中央别墅区里有类似公寓的项目,虽说和别墅比较起来,这里的公寓项目数量并不多,但仍然不免让人们产生疑虑,明明是别墅区,怎么会有公寓项目隐身其中?

亚豪机构副总经理高姗

    亚豪机构副总经理高姗表示:“十月份整体成交量来说,四千多套里边有70%左右都是公寓的产品贡献的销售额,也就是说,纯住宅所占比例较少,而公寓类的小公寓产品占的量比较大。”

土地供应日益稀缺,限购令迟迟不予松绑,房价上涨的趋势又不见收敛,这一切反倒让公寓项目大行其道,尽管如此,公寓项目为何介入到别墅区里呢?土地供应日益稀缺,限购令迟迟不予松绑,房价上涨的趋势又不见收敛,这一切反倒让公寓项目大行其道,尽管如此,公寓项目为何介入到别墅区里呢?

高姗表示:“在这种容积率一的这种限制下,别墅不能做成纯的原来那种大院、大花园的别墅了,那么它相对来讲,比原来的产品对产品升级上做要求,而且别墅的这种创新意识要增加,才能满足它的资金回流,这种难度下,开发商会考虑把一些金融属性的共建类型产品做成公寓式来替代高总价或者说交易量比较少的低迷产品。而形成低总价、小面积、低门槛,形成这样的一个市场需求对位的产品出来之后,会满足一些人需求量,那么能看到它也成为开发商在利润和现金流上的一个保证。”高姗表示:“在这种容积率一的这种限制下,别墅不能做成纯的原来那种大院、大花园的别墅了,那么它相对来讲,比原来的产品对产品升级上做要求,而且别墅的这种创新意识要增加,才能满足它的资金回流,这种难度下,开发商会考虑把一些金融属性的共建类型产品做成公寓式来替代高总价或者说交易量比较少的低迷产品。而形成低总价、小面积、低门槛,形成这样的一个市场需求对位的产品出来之后,会满足一些人需求量,那么能看到它也成为开发商在利润和现金流上的一个保证。”

那么这种公寓项目会不会影响别墅区别墅项目的销售呢?那么这种公寓项目会不会影响别墅区别墅项目的销售呢?

高姗表示:“因为中央别墅区这一两年出的地块的土地价格非常高,所以能够真正背它价值的还是要靠低密度产品,但是低密度产品因为它的设计周期比较长,成交周期比较长,或者说它运作周期比较长,所以对开发商的现金流,还有利润的要求还是比较高的,那么做一些这种公寓类产品是走短、平、快,那么现金流能够保障的。所以我们看到的就是在中央别墅区里面出现一些少量的公寓类产品是不受太大影响的。再有一个就是中央别墅区主要的开发商做的产品还是以低密度的别墅为主,这一点是改变不了的。”高姗表示:“因为中央别墅区这一两年出的地块的土地价格非常高,所以能够真正背它价值的还是要靠低密度产品,但是低密度产品因为它的设计周期比较长,成交周期比较长,或者说它运作周期比较长,所以对开发商的现金流,还有利润的要求还是比较高的,那么做一些这种公寓类产品是走短、平、快,那么现金流能够保障的。所以我们看到的就是在中央别墅区里面出现一些少量的公寓类产品是不受太大影响的。再有一个就是中央别墅区主要的开发商做的产品还是以低密度的别墅为主,这一点是改变不了的。”

视频地址:视频地址:http://itv.brtn.cn/replay/?guid=8f32eda5-bf10-3794-761c-5e3e7a26742f&vfm=bdvtx#frp=v.baidu.com%2Fv

    
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