11月15日,BTV生活频道《第一房产》栏目就“深度聚焦:豪宅来了?”采访我司副总经理任启鑫

发布时间: 2015-11-17

    去年9月一则新闻,其中提到被豪宅和国家的普通住宅的认定标准有关,因为其中牵涉到契税的优惠,所以引发很多人的关注?

亚豪机构副总经理任启鑫

    
    任启鑫表示:“这件事情的整体背景,是因为北京市整体房价的变化,从2012年到今年,北京市的整体平均均价已经从2万涨到2万9,随着北京市整体均价的上涨,2014年之前设定的那个价格标准,普通住宅和非普通住宅的标准其实已经不适用于目前市场的整体状况。”

    尽管普通住宅的认定关系到契税优惠与否,但明确的是,这绝非普通住宅和豪宅的分水岭,也就是说,普通住宅以外并不全市豪宅。

    任启鑫表示:“并不意味普通住宅和非普通住宅的标准划分了之后,非普通住宅就等于豪宅了,其实这是两个概念,我们理解的豪宅最起码有两个最基本的大家判断的标准线,一个是单价,一个是总价,单价基本上8万以上,甚至今年10万+的,已经变成大家谈论主体;第二个从总价来讲,在五环沿线,甚至五环以内四环沿线上形成了一千万以内的产品的供应量也很少了,很多项目的总价范畴已经从一千万上升到两千万,三千万这样的梯次上去。”

    随着房地产市场的不断升温,对于房子类型的界定标准也会随之改变,可见在2011年所称的被豪宅现象,拿到今天已经有了偏差,即便是非普通住宅,也并不一定是豪宅,这一根本原因就是房价。

    任启鑫表示:“如果是同一款产品,放在二环或是五环,周边情况和自身产品的情况都是一样的,那么一定二环边的价格要高过五环的价格,这种土地级差效应永远是存在的。”

    记者随机采访了几位路人,大家对豪宅的看法并不一致,那么,什么样的才是真正的豪宅呢?

    任启鑫表示:“第一个就是它的价格,单价基本上8万以上,甚至今年10万+的,已经变成大家谈论主体;第二个要解决的问题,就是一个豪的标准,这个标准并不是认为设定出来的,政府设定出来的,或者是市场给出来的,这个标准是客户心目中最终形成成交的,那就是市场能够接受的豪宅的标准。”

    当前多数人的消费并没有达到豪的水平,那么,究竟什么原因让今年的房地产市场摇身一变,成了豪宅元年呢。

    任启鑫表示:“主要还是因为供应量的区别,2015年之前的整个市场供应量来看达到八万以上的就是这个单价水平的整体的供应量的话,可能项目非常的稍,看到五环以内的话基本上可能也不到十个左右,但是今年的话瞬间的供应量可能要突破二十个三个个,所形成的未来的潜在的要达到十万+这样的价格水平的土地供应量,可能达到一百万,一百四十万,这样的一个井喷的数量的话,是历史上从来没有出现过的。”

    供求关系决定市场走向,那么开发商在今年集中开发这么多项目又是出于什么样的理由呢?

    任启鑫表示:“未来的北京市的整体的豪宅市场里面,会出现一个供大于求的这种市场状况,而且这个市场的状况会逐渐延续。”

    既然供大于求,为啥开发商还热衷这类豪宅项目呢?

    任启鑫表示:“今天的土地的成交价格,已经决定了大家不可能再回归到普通住宅了,就是从源头上来讲,地价的高企已经决定了未来的产品,只能去往高端的方向去做。”

    视频地址:http://itv.brtn.cn/replay/?guid=8f32eda5-bf10-3794-761c-5e3e7a26742f&vfm=bdvtx#frp=v.baidu.com%2Fv

    
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