12月1日,BTV生活频道《第一房产》栏目就“据说楼市:今年地价何以频频走高”我司副总经理任启鑫

发布时间: 2015-12-10

    土地的挂牌拍卖,本该是开发商关注的事儿,可是,今年的购房者也在紧盯这类消息,因为这地价关系到楼价。更何况拍卖一落槌,就有人算出楼面价,甚至预测出项目上市后的每平米单价,就拿最近拍出的丰台的几宗地块来说,单是楼面价就已经达到了5万/平米,未来房价更可能直逼10万/平米,如此算来北京的地价会不会就沿着这个趋势一路走高呢,那么北京的房价会不会也会因此而居高不下呢?

亚豪机构副总经理任启鑫

    亚豪机构副总经理任启鑫表示:“在十月三十号北京丰台的南苑地块,被首创天恒中粮的联合体以85.95亿的价格拿下的,在十一月二号,在同样位置的B地块被华侨城华润和招商的联合体以83.4亿的高总价拿下的,这两个地块里,如果我们折合成楼面价,就是商品房部分的楼面价,均超过了5万,而此前在丰台的樊家村,甚至达到了7.5万这样的一个价格基本上刷新了北京土地市场里面单价的最高纪录。”

    一般来说开发商在购得土地时,就能算出土地容积率,根据土地容积率就能算出最大建筑面积,最后以土地成交价格除以最大建筑面积,得出的就是楼面价。地价对未来的房价有着一定的影响,那么,现在的地价何以不断走高呢?

    任启鑫表示:“从2013年、2014年开始,整个房地产市场发生了一个比较大的转变,这种转变形成了全国市场范围里面三四线城市的存量特别大,开发商的开发风险在加大,而对于一线城市来讲,虽然开发的难度在增加,但是很多开发商依然认为他的开发机会比较大,所以很多一线房企重心又回到一线城市里面。”

    从整体楼市来看,分化现象日益明显,房企特别打牌房企对于一线城市的土地兴趣不减,与此同时,一线城市的土地供应并未随之增加。

    任启鑫表示:“今年的供应量一直还算是比较紧张的,因为整个上半年供应地比较少,对于年底这一轮,相对是一个比较集中的供地期。”

    视频地址:http://tv.brtn.cn/20151129/VIDE1448795766701160.shtml

    
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