12月13日,BTV生活频道《第一房产》栏目就“据说楼市:京城楼市区库存成绩如何?”采访我司副总经理高姗

发布时间: 2015-12-18

    据国家统计局数据,截止今年10月底,全国商品房代售面积68632万平方米,比9月末增加了2122万平方米,按人均住房面积30平米计算,可供2200万人居住,根据今年前三季度先开工、再施工及竣工住宅,未来几年有约60亿平方米住宅入市,可供至少2亿人居住,可见去库存成为未来房地产的核心任务。然而,从整体情况看,楼市分化现象明显。

亚豪机构副总经理高姗

    亚豪机构副总经理高姗认为:“二三线城市是因为它本身就是强大的这种开发过剩,它所有的全线产品可能都是因为它的经济问题,它的后续的购买力问题受到全面的这种制衡,它的销售制约是所有全产品线的,不太像北京这种因为政策所导向的消费特点。”

    具体到北京,尽管今年以来政策利好频出,但北京限购令却没有丝毫放松,那么在限购的背景下,京城楼市又是如何去库存的呢?

    高姗表示:“北京市是通过限购来抑制需求,就是把人们的需求给控制住了,所有的成交释放都避开了限购政策,所以我们会看到特点就是因为政策所导致的投资型的户型,不限购的产品奏效。”

    受限购政策的影响,商住两用房在今年的楼市中显得异常活跃,越来越多的开发商看到了商住房的市场前景,而这部分产品也满足了没有购房资格的刚需一族的购房需求。

    高姗表示:“还有一种必然的这种改善型,尤其现在放开二胎了,真正的生活需求的改善型产品会作为一个主要销售的,那么真正那种刚需的可能相对来讲比较弱,包括供应的产品相对来讲比较弱一点,这是北京的特点。”

    也就是说改善型需求以及可以有效规避限购的商住两用房成为当前京城楼市的主流,也正是这两类产品承担起了北京楼市去库存的任务。

    高姗表示:“北京的整体库存的量,库存量基本上商品房刨除去自住商品房,目前库存量应该有16万套,70%在五环以外,面积基本上是平均120平米左右的。”

    专家认为,当下承担着去库存任务的这两类产品很有可能成为未来京城楼市的常态产品。

    高姗表示:“未来购买的常态有两种,一类是改善型里面性价比较高的,比如说周边配套较好,交通也非常方便,这样的产品成交会成为一个比较好的趋势,再有一个就是那种具有投资功能的,又不限购的产品,商住公寓类,因为它的总价比较低,没有门槛,很多人都可以购买,再有一个它对于未来的回报,比如说出租,比较容易达成平衡。”

    视频地址:http://itv.brtn.cn/replay/?guid=b1ee58c4-bdb2-9163-fbd0-e69cf5dd98fc

    
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