前7个月北京公寓豪宅销量同比增3倍,朝丰海三区占比近8成

发布时间: 2016-08-29
    7月公寓豪宅成交均价破10万,前7月成交量同比增3倍

    根据亚豪君岳会统计数据显示,2016年7月,北京成交价7万+的公寓豪宅产品共签约258套,成交面积4.47万平方米,环比分别减少16%、20%。与此同时,7月公寓豪宅成交均价突破10万元大关,达到100882元/平方米。

    而从2016年1-7月的数据来看,自3月份开始,7万+公寓豪宅月度成交开始超过200套,而后逐月出现增长屡创历史新高,并在6月达到300余套的顶点,7月虽然出现环比下滑,但仍处于高位水平。2016年前7个月北京7万+公寓豪宅共实现成交1353套,而去年同期成交量仅为333套,同比增加3倍,也超越了2015年全年豪宅成交量。

    亚豪机构市场总监郭毅分析,今年来北京公寓豪宅市场成交的急速攀升,主要是受到两方面的影响。从需求角度来看,中国财富人群的不断增加以及更新换代造就了更多的自住以及投资需求。研究报告显示,去年中国的中产人群人数达到1.09亿,初次超越美国,而其中,按美元衡量的百万富翁与资产在5000万美元及上的超高净值人群的数量也增长颇快。

    传统资源型行业财富人群之外的新兴财富人群的不断涌现,滋生了大量更新换代的居住需求,或是资产配置的投资需求,而基于国内城市之间资源分配的不平均,一线大城市尤其是北京成为吸引新兴财富人群的“热土”,郭毅认为。

    另外从供应角度来看,土地的日渐稀缺催生了土地成本的不断攀升,近年来北京高价地不断增多,尤其是自去年以来“地王”频现,不断刷新区域价格。而随着这些高价项目的逐渐入市,也拉动了周边“准豪宅”项目逐渐升级为豪宅,市场当中7万+豪宅供应明显增多。根据亚豪君岳会数据统计显示,2016年前7个月,北京共有9个7万+豪宅项目入市,新增供应800余套,相比去年同期翻了近一倍。供应的增多也为今年公寓市场的旺盛提供基础,郭毅分析。

7月公寓豪宅成交均价排行
名次 项目名称 行政区 成交套数 成交面积(㎡) 成交均价(元/㎡)↓ 成交金额
1 北京壹号院 朝阳区 5 1505.5 184978 2.78亿元
2 骏豪•中央公园广场 朝阳区 7 3987.55 168994 6.74亿元
3 万柳书院 海淀区 4 1193.28 149417 1.78亿元
4 使馆壹号院 东城区 14 3017.34 117789 3.55亿元
5 长安太和 东城区 4 734.92 103470 7604万元
6 龙湖西宸原著 丰台区 7 1330.36 102822 1.37亿元
7 泛海国际 朝阳区 24 8226.75 99628 8.2亿元
8 东山condo 朝阳区 3 844.88 93374 7889万元
9 红玺台 朝阳区 6 1296.89 93038 1.21亿元
10 京投银泰琨御府 海淀区 16 786.42 92162 7248万元

    朝、丰、海豪宅成交占比近8成,三区特征各不相同

    进入2016年以来,北京7万+公寓豪宅市场当中,朝阳、丰台、海淀三区成为主力,前7个月分别销售了480套、326套、267套,三区成交之和也占据了全部公寓豪宅成交的近8成。

    不过由于区域特征的不同,三个区域豪宅产品也不尽相同,其中丰台区以总价1000万元以内的起步型豪宅在1-7月共成交173套,居各区之首,海淀区则主打1000-2000万元的中档豪宅产品,1-7月成交168套,而3000万以上的顶豪产品则多位于朝阳区,朝阳区总价3000万元以上的公寓豪宅共成交145套,占到全市顶豪成交的比重高达74%。

    亚豪机构市场总监郭毅分析认为,北京老牌豪宅区多地处朝阳区,例如国贸、燕莎、朝阳公园、亚奥、望京等,再加上近两年新崛起的东坝与孙河,朝阳区也成为北京豪宅片区较多的一个区域,经济的先导作用与浓厚悠久的高端居住氛围,也使得这一区域出产顶豪的比例偏重,单价15万元以上的顶豪项目也基本都位于这一区域,例如北京壹号院、骏豪•中央公园广场等,其中骏豪•中央公园广场7月7套成交总额即高达6.74亿元,套均总价高达2.4亿元;

    从海淀区情况来看,虽然具备其他区域无法比拟的优质教育资源,但由于区域开发较早以及土地资源的限制,在售项目量相对较少,供给不足是造成成交量略逊朝阳一筹的重要原因;

    而丰台区则属于公寓豪宅市场的后起之秀,近两年为数不多的城区宅地供应多地处丰台区,地理位置的优势也推升了丰台区土地价格,住宅产品价格也水涨船高,并在三四环沿线形成豪宅项目带。而前7个月该区域表现亮眼的当属钓鱼台美高梅公馆这一商住公寓项目,虽然单价进入7万+豪宅行列,但小户型的特性也使得其成交总价偏低,该项目的集中成交也使得前7个月,丰台区成为入门级豪宅置业的乐土。不过随着二三环豪宅带西宸原著、钓云台的逐渐崛起,以及懋源夏家璟岳、华润昆仑域、招商中国玺、泰禾西府大院等顶豪项目的逐渐入市,未来丰台区的整体豪宅价值将现提升。

    不完全统计,下半年北京将有10余个公寓豪宅新项目入市,届时,将给豪宅市场的成交量带来新的促涨力量的同时,也将分薄单个项目的销量水平,公寓豪宅的去化压力将会明显增加。





 


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