8月别墅成交价创年内新高,顺义别墅占到市场比重31%

发布时间: 2016-09-28
    8月别墅成交环比下滑创近5月新低,成交价创年内新高

    根据亚豪君岳会统计数据显示,2016年8月北京别墅市场共实现654套产品成交,成交面积20.36万平方米,环比分别减少11%、10%,这一成交量也创造了近5个月的新低。与此同时,8月别墅市场成交均价高达38348元/平方米,环比上涨7%,这一成交价也创造了年内新高。

    今年自春节之后北京别墅开始进入成交活跃期,并且在6月份初次站上千套销量高峰,不过自6月份之后,虽然别墅成交仍维持在高位,但却开始出现环比下滑的趋势。

    亚豪机构副总经理高姗分析认为,上半年别墅供应市场表现尤为活跃,新增预售套数多达2370套,相比去年同期几乎翻倍,而这些新增别墅产品基于产品品质的优化,同时,随着城市公寓的顶豪化,别墅的价格优势愈发突显,对于加速去化起到了关键作用,因此上半年成交逐月上涨,并且在6月份实现冲顶。而进入下半年之后,随着别墅进入展示期,7、8两个月,月均预售仅282套,相比上半年的月均供量减少了112套,供量的减少,造成别墅销量开始在冲顶之后逐步步入下行。

    顺义量大,石景山价高,朝阳综合实力强

    从成交特征来看,8月北京别墅市场特征可以归结为一句话:顺义区量多、石景山价高,朝阳区综合实力强。其中,顺义区以201套的成交占据8月各区成交之首,占比达31%。

    亚豪机构副总经理高姗认为,顺义区作为北京较早兴起的别墅区之一,而该区域在拥有优质的自然资源与完善的高端居住环境等优势之外,还具备丰富的产品线,其中既有北辰墅院1900这类总价560万起的改善型产品,也有以首创禧瑞墅、鲁能7号别墅为代表的总价千万左右的中端别墅,更不乏恒大丽宫这类总价5000万起的高端产品。产品线的丰富也使得该区域长久以来占据了别墅市场供需的主力地位。

    而石景山区价格的高昂则是源于区域供应的稀缺,高姗认为。根据亚豪君岳会数据显示,地处城六区之一的石景山供地本就极为稀缺,目前仅有远洋天著春秋一个别墅项目在售,地段的优越以及供给稀缺,使得石景山区在8月成交的6套别墅全部归于远洋天著春秋,成交价高达89799元/平方米,也占据了8月别墅成交均价排行榜的榜首。

    从朝阳区来看,该区域8月成交量占比为7%,但成交金额占比却高达17%,仅次于顺义区。从朝阳区实现成交的润泽御府(庄园)、首开琅樾等项目来看,成交单价多位于5万-8万元/平方米,而套均总价则均在千万以上。高姗认为,朝阳区作为城区别墅的主力区域,其中既包含润泽御府(庄园)、远洋LA VIE这类老牌别墅产品,也有首开琅樾、保利首开天誉这类新兴别墅产品,前者的超低密度的产品优势赋予项目更高的价值,而后者的高地价成本带来的高售价,二者共同拉动了整个区域别墅成交价格的攀升。

8月别墅市场成交套数TOP10
名次 项目名称 行政区 成交套数↓ 成交面积(㎡) 成交均价(元/㎡)
1 首创禧瑞墅 顺义区 77 15135.08 34483
2 中弘由山由谷 平谷区 43 6724.6 17478
3 V7荷塘月色 房山区 31 5071.24 21196
4 新世界丽樽 顺义区 29 12657.33 31120
5 誉天下 顺义区 20 9162.19 29949
6 鲁能7號别墅 顺义区 20 6871.45 29100
7 御汤山熙园 昌平区 19 7261.31 37132
8 香江别墅 昌平区 18 4846.85 17418
9 西山艺境 门头沟区 18 4821.82 47185
10 北辰红橡墅 昌平区 18 7785.12 23798

8月别墅市场成交均价TOP10
名次 项目名称 行政区 成交套数 成交面积(㎡) 成交均价(元/㎡)↓
1 远洋天著春秋 石景山区 6 2191.09 89799
2 润泽御府 朝阳区 5 2770.03 82853
3 金地中央世家  顺义区 1 480.53 82368
4 御墅临枫 海淀区 1 403.41 82078
5 恒大丽宫 顺义区 6 7202.48 78525
6 保利首开天誉 朝阳区 6 1824.01 78110
7 紫玉山庄 朝阳区 3 906.62 73687
8 鲁能优山美地D区 顺义区 13 5061.2 73541
9 九章别墅 朝阳区 4 3000.81 69647
10 兴创屹墅 大兴区 1 465.24 65155






 


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