8月别墅成交环比下滑创近5月新低,成交价创年内新高

发布时间: 2016-09-28
    8月7万+两盘入市,豪宅转签速度加快

    根据亚豪君岳会统计数据显示,2016年8月,北京7万+公寓豪宅共有两个项目入市,共新增豪宅产品105套,预售许可面积1.7万平方米,环比分别减少71%、62%。而截至8月份,北京7万+公寓豪宅共有10个项目入市,新增供应880套,相比去年同期增加34%。

    自去年开始公寓豪宅新盘数量不断增多,定价也快速攀升,新盘拉动老项目,使得7万+豪宅供应量出现快速攀升。另外从今年内的供应分布来看,上半年仅有3个7万+项目入市,而进入下半年之后,仅2个多月时间里,已有7个公寓豪宅项目入市。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析,今年新房市场整体旺盛的成交局面,令多数开发商在上半年的业绩完成情况极为理想,前期库存货进入去化尾声,一方面顶豪项目开始进入推货期,促使豪宅新盘入市量增加,另一方面,出于利润预期的考量,房企也在纷纷提升尾盘价格,导致入市项目中,部分“被豪宅”。而高端市场需求的上升,则为开发商加速推货形成了有力支撑。当前,北京新房市场已逐渐由刚需市场转向改善型市场,二手市场的繁荣所制造的“卖旧买新”型改善需求也为新房市场源源不断地输送购房需求,加之开发商不遗余力地升级产品力,更加强了购房需求的粘性。在供需双方共同发力的作用下,将使得公寓豪宅市场在下半年逐步走热。

    而从豪宅产品去化情况来看,转签速度不断加快,8月入市项目当中,改善型豪宅金隅金玉府当月转签率高达48%,顶豪金地华著在当月转签率也达到了20%。而在2011年限购之后,北京公寓豪宅当月转签率始终低于10%。

    亚豪机构副总经理任启鑫认为,由于北京房价高企,无论是改善型人群还是顶豪置业人群,在考虑购房之前均需卖掉手中的冗余房产,一方面腾挪资格,一方面筹措资金。今年前8个月二手成交达到183517套,是新房成交的2.4倍,客户在购房之前大多有备而来,因此转签速度有所提高。

    8月公寓豪宅成交高位维稳,四环内占比过半

    根据亚豪君岳会统计数据显示,2016年8月,北京成交价7万+的公寓豪宅产品共签约258套,成交面积4.47万平方米,与上月持平。与此同时,8月公寓豪宅成交均价为95509元/平方米,环比小幅下跌。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,北京7万+公寓豪宅成交在6月份达到顶峰,随后出现下滑,不过从历史成交情况来看,近两个月成交仍处于高位水平。而随着下半年公寓豪宅项目入市积极性的不断增强,供应量的提升将推动成交量高位维稳,甚至再度出现上行,预计2016年年底前公寓豪宅市场也将呈现供需两旺的局面。

    从成交特征来看,8月公寓豪宅成交当中,四环内占比超过半数达到57%,而成交套数排行榜中,前两位的项目玺源台、钓鱼台美高梅公馆也都位于四环以内。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,公寓豪宅产品的传统优势即在于“地段”,城区的交通便利度,配套完善性,使得四环内公寓豪宅成为改善升级置业群体的“择优选择”。不过受到城区土地消化殆尽,住宅市场外延的影响,豪宅市场也开始出现外延。而随着供应外延特征的不断放大,预计北京公寓豪宅成交的主战场也将不断外延,四环内占比将持续减少,四环外甚至五坏外公寓豪宅项目将成为市场成交主力。而在失去地段优势之后,公寓豪宅市场也将逐渐进入产品、设计、配套等综合实力竞争的阶段。

8月公寓豪宅成交套数排行
名次 项目名称 行政区 成交套数↓ 成交面积(㎡) 成交均价(元/㎡)  成交金额
1 玺源台 西城区 49 3093.29 84624 2.62亿元
2 钓鱼台美高梅公馆 丰台区 30 1705.1 85741 1.46亿元
3 金玉府 海淀区 27 3633.62 72876 2.65亿元
4 五矿万科如园 海淀区 18 5002.45 80437 4.02亿元
5 昆泰嘉瑞中心 朝阳区 15 2154.65 72469 1.56亿元
6 润泽公馆 朝阳区 13 1510.9 74313 1.12亿元
7 泛海国际 朝阳区 12 4158.01 99012 4.12亿元
8 金地华著 海淀区 10 1841.14 145376 2.68亿元
9 北京壹号院 朝阳区 9 2544.66 154788 3.94亿元
10 龙湖西宸原著 丰台区 9 2032.88 85819 1.74亿元
 

 





 


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