10月土地市场降至冰点
进入10月份，北京住宅土地市场寒冬早至。据亚豪机构统计数据显示，10月北京共成交土地21宗，其中工业用地与商业用地占据了绝对主导，分别成交15宗与5宗。虽然10月份总的成交宗数环比上月有所增加，但是住宅用地的成交却一落千丈，当月仅有一宗住宅用地成交，且为限价房用地。这宗名为“海淀区西二旗居住、托幼、小学用地”的住宅综合用地，土地出让面积为10.2公顷，规划总建筑面积14.1万平方米，环比上月下降93%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，今年以来北京市住宅土地市场一直不甚旺盛，到10月份更是降至冰点。这其中固然有政府供应不足的原因，但从另一个角度也看出购买主体——开发企业的冷淡态度。自调控以来，除万科等企业及时顺应市场调整价格取得销售先机之外，大多数房企因观望时间较长，造成年度销售困境，以至于资金链出现不同程度的问题，加上融资难解，因此多数资金紧张的房企不会在这个时点将大量资金用于购置土地；而即便是资金流相对充裕的开发商，因为对后市的不确定性，也会对土地市场的预期有所降低。从10月份的唯一一宗住宅用地成交中可以看出，此次招标当代置业与城开集团也参与竞标，但是出价均未达底价，而是由另一家名不见经传的北京威凯建设发展有限责任公司竞得土地。
为解决土地市场的冷清状况，近期北京市国土局拟出台土地购买新政。据报道北京国土局负责人表示，北京市拟根据当前市况下调土地竞买保证金，其中住宅地降至20%，商用地控制在10%-15%，同时，也会放宽付款进度，若市场反应过度冷清，更会考虑降价出让。
亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，按照中央政府调控房价的思路，在控制需求的同时应该加大住房供应，以满足不断增长的住房需求。但是受到楼市转冷的影响，土地市场成交低迷，2011年1至10月份，北京土地市场共成交住宅用地531公顷，其中建设用地面积332万平方米，这个数字与北京市全年1220公顷的商品住宅供地任务相去甚远。土地成交的减少源于开发商现金流趋紧以及对市场的悲观判断。随着楼市调控深入，土地需求减少导致今年北京住宅成交楼面单价呈不断下降趋势，不但土地溢价率降幅扩大，而且随着市场竞争热度下降，甚至有流标现象，而北京市计划出台的降低保证金与放款付款进度等举措，有助于促进房企快速降价清货，趁低抄底土地市场。 |
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